Comment vendre un bien immobilier en indivision

Puis-je vendre uniquement ma part ?

Oui. Chaque coindivisaire peut vendre sa quote-part à qui il le souhaite. La loi accorde toutefois aux autres coindivisaires un droit de préemption : avant de vendre à un tiers, vous devez leur notifier le prix et les conditions, afin qu'ils puissent, s'ils le souhaitent, acheter aux mêmes conditions. Ce n'est qu'ensuite que la vente à une autre personne peut se concrétiser.

Et vendre le bien en entier ?

Pour vendre la totalité du bien, l'accord de tous les coindivisaires est nécessaire — tous signent l'acte de vente (« escritura », l'acte notarié portugais). C'est la voie qui rapporte généralement le plus, car un bien entier est plus attractif qu'une quote-part, mais elle suppose une entente entre les parties.

Quand les propriétaires ne s'entendent pas

Si les coindivisaires ne parviennent pas à un accord, la loi prévoit ce que l'on appelle l'action en partage du bien indivis (« ação de divisão de coisa comum »), qui peut aboutir à la vente du bien et à la répartition du prix. C'est une voie plus longue et contentieuse, habituellement le dernier recours.

Comment une offre unique débloque le processus

Beaucoup de situations d'indivision restent bloquées pendant des années parce que chaque propriétaire a des attentes différentes. Une offre d'achat portant sur la totalité, présentée clairement à tous en même temps, apporte une valeur concrète que les coindivisaires peuvent accepter ensemble — transformant un bien difficile à diviser en une somme d'argent, simple à répartir.