Ce que vous devez savoir avant d'avancer.

Le processus comporte deux phases aux durées distinctes. La première phase — de la demande à l'offre — prend habituellement entre 24 et 48 heures pour la réponse initiale, et peut aller jusqu'à une semaine dans les cas où une visite sur place est nécessaire avant de formaliser l'offre.

La deuxième phase — de l'acceptation de l'offre à l'acte — est définie par le vendeur. Si vous devez conclure en 15 jours, nous nous y employons. Si vous avez besoin de 60 ou 90 jours pour des raisons fiscales, familiales ou logistiques, nous ajustons le calendrier. Aucune pression pour accélérer. Ce que nous refusons, en revanche, c'est l'incertitude : une fois l'offre acceptée, un compromis de vente (CPCV) est signé, qui engage les deux parties et fixe clairement la date de l'acte.

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Guide associé : Vendre un bien immobilier avec hypothèque ou saisie (penhora).

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Non, dans aucun des deux cas. Imóvel Blue évalue des biens dans n'importe quel état de conservation — des biens prêts à habiter jusqu'aux propriétés nécessitant une réhabilitation profonde, voire une démolition partielle. L'état du bien est un facteur de pondération dans l'offre, pas un critère d'exclusion.

Quant à l'occupation, ce n'est pas non plus une condition. Nous évaluons des biens vacants depuis des années, des biens avec des locataires sous contrat actif (y compris avec des loyers anciens), des biens en situation d'occupation informelle et des biens en cours de partage où tous les héritiers ne résident pas dans la propriété. Chaque situation est analysée individuellement.

La confidentialité est l'un des piliers de notre modèle et n'est pas une simple promesse commerciale — c'est une conséquence directe de notre façon d'opérer. Comme nous sommes l'acheteur et non un intermédiaire, nous n'avons pas besoin de divulguer le bien à des tiers pour trouver un acquéreur. Nous ne publions pas le bien sur des portails, nous n'envoyons pas d'informations à des réseaux d'agents, nous n'organisons pas de visites ouvertes au public.

Toutes les informations que vous partagez avec nous sont traitées exclusivement par notre équipe et, le cas échéant, par l'investisseur spécifique qui présente l'offre — et uniquement dans ce but. Les données sont traitées conformément au RGPD. Les visites sur place sont effectuées par un membre de notre équipe, sans identification extérieure du bien.

La différence fondamentale est qu'Imóvel Blue est l'acheteur, pas un intermédiaire. Une agence immobilière facture une commission (généralement entre 3 % et 5 % + TVA du prix de vente) pour trouver un acheteur. Le processus peut durer des mois, avec des visites de multiples intéressés, des négociations parallèles et une dépendance à l'approbation du crédit bancaire de l'acheteur final.

Avec Imóvel Blue, il n'y a pas de commission pour le vendeur, pas de visites d'inconnus, pas d'incertitude quant à l'approbation d'un crédit (car c'est nous qui achetons, avec des capitaux propres), et le calendrier est maîtrisé. La contrepartie est que l'offre reflète un achat direct et rapide, ce qui signifie que le montant peut différer du prix de vente maximal que l'on pourrait obtenir dans un processus de marché élargi. Pour de nombreux propriétaires, la certitude, la rapidité et la discrétion valent plus que ce différentiel.

Oui, nous pouvons analyser la situation. L'indivision soulève des questions juridiques spécifiques — notamment le droit de préemption des autres indivisaires — mais cela n'empêche ni l'analyse ni, dans de nombreux cas, la concrétisation de la transaction.

Il existe essentiellement deux scénarios : soit les autres indivisaires acceptent de vendre ensemble (ce qui simplifie le processus), soit vous souhaitez vendre uniquement votre quote-part. Dans ce second cas, les autres indivisaires disposent d'un droit légal de préemption qui doit être respecté. Notre équipe a l'expérience de ce type d'opérations et peut vous accompagner tout au long du processus, y compris dans la communication avec les autres titulaires, toujours avec votre accord préalable et sous votre contrôle.

Oui, c'est l'une des situations que nous traitons le plus fréquemment. Les successions non partagées sont un sujet courant au Portugal, surtout lorsque les héritiers sont nombreux et résident dans des localités ou des pays différents, ou lorsqu'il existe des divergences sur le sort du bien.

La vente à un fonds comme Imóvel Blue peut être précisément la solution qui permet de débloquer une situation qui traîne depuis des années : nous présentons une offre que les héritiers peuvent accepter ensemble, ce qui simplifie et accélère le partage. Nous travaillons avec des notaires et des avocats spécialisés qui peuvent accompagner la procédure d'habilitação de herdeiros (certificat d'héritiers) et l'acte de partage et de vente simultanément, lorsque cela est légalement possible.

Non. La demande d'estimation est entièrement gratuite et sans engagement : elle ne crée aucune obligation de votre part. L'offre que nous présentons est exactement cela — une offre — et la décision de l'accepter, de la refuser ou de la négocier vous appartient toujours, sans aucune pression ni pénalité.

Le seul moment où existe un engagement formel est la signature par les deux parties du compromis de vente (CPCV). Jusqu'à ce moment, vous pouvez vous retirer du processus à tout moment et pour n'importe quelle raison, sans frais.

L'offre est calculée sur la base d'une analyse qui prend en compte de multiples facteurs : localisation et accessibilité, typologie et surface, état de conservation estimé, contexte du marché local (transactions récentes de biens comparables), situation d'occupation, existence de charges telles que des hypothèques ou des loyers anciens, et complexité juridique et cadastrale du dossier.

Il n'existe pas de formule unique. Chaque bien est évalué individuellement. Le montant proposé reflète l'intérêt de notre réseau d'investisseurs pour un achat direct, rapide et sans frais pour le vendeur — ce qui signifie qu'il intègre la valeur de la certitude et de la célérité que nous offrons. Avant de présenter l'offre, nous expliquons les hypothèses qui la soutiennent, afin que vous puissiez prendre une décision éclairée.

Ce n'est pas un obstacle. C'est une situation très courante, qui fait partie du processus normal de toute transaction immobilière avec un financement associé. Au moment de l'acte, le montant du prêt restant dû est réglé directement à la banque créancière, et le solde est remis au propriétaire vendeur. La mainlevée d'hypothèque est traitée dans le cadre de l'acte lui-même.

Ce qu'il est important de vérifier au préalable, ce sont le capital restant dû et les conditions de remboursement anticipé, afin que l'offre que nous présentons soit calculée en tenant compte de cette donnée. Notre équipe peut vous aider à obtenir cette information auprès de votre banque.

Nous intervenons sur tout le territoire national — Portugal continental, Madère et les Açores. Nous n'avons aucune restriction géographique. Notre réseau d'investisseurs s'intéresse aux biens situés dans les grands centres urbains comme Lisbonne, Porto, Braga, Coimbra, Setúbal et Faro, mais aussi dans les villes moyennes, les chefs-lieux de commune et les zones rurales ou d'intérêt touristique.

La localisation est évidemment un facteur qui influence le montant de l'offre, mais ce n'est pas un critère d'exclusion. Si vous possédez un bien dans une zone moins recherchée par le marché traditionnel, c'est exactement le type de cas où notre modèle peut avoir plus de sens que d'essayer de vendre par la voie conventionnelle pendant des mois sans résultat.

Pour la demande d'estimation initiale, vous n'avez besoin d'aucun document. Il suffit de remplir le formulaire avec les informations de base sur le bien et vos coordonnées.

Si l'estimation aboutit à une offre et que celle-ci est acceptée, les documents nécessaires pour l'acte sont ceux habituels de toute transaction immobilière au Portugal : caderneta predial (fiche cadastrale) à jour, certidão du registre foncier (certificat de propriété), licença de utilização (permis d'habitation), le cas échéant, certificado energético (certificat de performance énergétique) et documents personnels des vendeurs. Si l'un de ces documents est périmé ou manquant, notre équipe peut vous orienter sur la manière de l'obtenir et, dans certains cas, vous aider à le faire.

Le paiement est effectué intégralement au moment de l'acte, par virement bancaire ou chèque de banque, selon votre préférence. Il n'y a ni paiements échelonnés ni montants retenus : le montant convenu dans l'offre est le montant que vous recevez.

Dans les cas où il existe une hypothèque ou une dette associée au bien, la partie correspondante est réglée directement au créancier au moment de l'acte et le solde est remis au propriétaire.

Oui. L'ensemble du processus suit les formalités légales de toute vente immobilière au Portugal. La sécurité du vendeur repose sur deux documents : le compromis de vente (CPCV), qui engage les deux parties et fixe le montant et la date de l'acte, et l'acte authentique lui-même, signé devant notaire ou auprès du bureau d'enregistrement.

Comme Imóvel Blue achète avec les capitaux propres de son réseau d'investisseurs, il n'y a aucune dépendance à l'approbation d'un crédit bancaire — ce qui élimine le risque que la transaction échoue pour cause de financement refusé, l'une des causes les plus fréquentes de vente avortée.

L'imposition des plus-values lors de la vente d'un bien immobilier dépend de votre situation spécifique — par exemple, s'il s'agissait de votre résidence principale et permanente, si vous réinvestissez le montant, depuis combien de temps vous détenez le bien et si vous êtes résident fiscal au Portugal. Il existe des cas d'exonération ou de réduction prévus par la loi.

Comme chaque cas est différent et que les règles fiscales évoluent, nous vous recommandons de confirmer votre situation concrète auprès d'un comptable certifié ou de l'administration fiscale portugaise. Notre équipe peut vous expliquer comment ces aspects se reflètent dans le calendrier de l'opération, mais elle ne remplace pas un conseil fiscal professionnel.

Oui. Nous achetons des biens loués, y compris avec des contrats anciens et des loyers inférieurs à la valeur du marché — des situations qui rendent souvent la vente difficile sur le marché traditionnel.

Le bien est acquis avec le contrat de location en vigueur, de sorte que le locataire conserve ses droits et que rien ne change pour lui dans l'immédiat. C'est d'ailleurs l'une des situations où l'achat direct est souvent la solution la plus simple pour le propriétaire.

Dans la plupart des cas, oui. Comme pour une hypothèque, une saisie (penhora) ou d'autres dettes inscrites sur le bien peuvent être régularisées dans le cadre de l'acte lui-même : le montant dû est réglé au créancier et le solde remis au propriétaire.

Chaque situation exige une analyse juridique préalable pour confirmer les montants et les procédures, et c'est précisément ce type de complexité que notre équipe a l'habitude de résoudre.