Como vender um imóvel em compropriedade

Posso vender só a minha parte?

Sim. Cada comproprietário pode vender a sua quota a quem quiser. No entanto, a lei confere aos restantes comproprietários direito de preferência: antes de vender a um terceiro, tem de os notificar do preço e das condições, para que possam, se quiserem, comprar nas mesmas condições. Só depois pode concretizar a venda a outra pessoa.

E vender o imóvel inteiro?

Para vender a totalidade do imóvel é necessário o acordo de todos os comproprietários — todos outorgam a escritura. É a via que costuma render melhor valor, porque um imóvel inteiro é mais atrativo do que uma quota parcial, mas depende de haver entendimento entre as partes.

Quando não há acordo entre os donos

Se os comproprietários não chegam a acordo, a lei prevê a chamada ação de divisão de coisa comum, que pode terminar com a venda do imóvel e a divisão do valor. É um caminho mais demorado e litigioso, normalmente o último recurso.

Como uma proposta única desbloqueia o processo

Muitas situações de compropriedade ficam paradas anos porque cada dono tem expectativas diferentes. Uma proposta de compra pela totalidade, apresentada de forma clara a todos ao mesmo tempo, dá um valor concreto que os comproprietários podem aceitar em conjunto — transformando um bem difícil de dividir num montante em dinheiro, simples de repartir.